Kadıköy’de özellikle eski bir apartmandan daire satın alan veya yıllardır aynı evde yaşayanların karşılaştığı en önemli konulardan biri, tadilatın yalnızca boya, parke ve mutfak dolaplarından ibaret olmamasıdır.
Özellikle 2000 yılı öncesinde yapılmış binalarda ev yenilenirken elektrik tesisatı, su tesisatı, banyo giderleri, zeminler, duvarlar, yalıtım ve mevcut yapının genel durumu birlikte değerlendirilmelidir.
Bu konu Kadıköy için ayrıca önem taşıyor. İBB’nin Kadıköy Merkez için hazırladığı güncel çalışmada yapıların %85’inin 2000 öncesi inşa edildiği belirtiliyor. Aynı çalışmada Kadıköy Merkez’de 3.571 adet 2000 öncesi yapı bulunduğu ifade ediliyor.
Dolayısıyla Kadıköy’de eski bir daireyi yenilemek isteyenlerin “Evi boyatıp mutfağı değiştirelim” demeden önce daha kapsamlı düşünmesi gerekiyor.
2000 öncesi bir Kadıköy dairesinde tadilat neden farklıdır?
Eski bir dairenin görünen kısmı ile gerçek durumu aynı olmayabilir.
Örneğin 90 m² bir daire dışarıdan oldukça iyi görünebilir. Ancak tadilat başladığında;
- eski elektrik kabloları,
- yıpranmış su boruları,
- eski gider hatları,
- bozulmuş zemin şapı,
- nem veya su yalıtımı problemleri,
- çatlamış sıva,
- eski seramik altı problemleri,
- düzensiz priz ve aydınlatma altyapısı
gibi sorunlarla karşılaşılabilir.
Bu nedenle eski bir evde tadilat bütçesi hazırlanırken sadece görünen yüzeylerin değil, evin altyapısının da değerlendirilmesi gerekir.
Kadıköy’de eski binalarla ilgili önemli bir veri
İBB’nin Bina Tespiti Projesi, İstanbul’daki mevcut yapıların deprem açısından ön değerlendirilmesini yapmak amacıyla yürütülüyor.
İBB’nin açıklamasına göre hızlı tarama yöntemi kapsamında bina ölçümleri, kolon ve perde ölçümleri, beton dayanımıyla ilgili saha ölçümleri ve donatı tespitleri gibi çalışmalar gerçekleştiriliyor. Proje kapsamında İstanbul’un 39 ilçesinde çalışmalar yürütülüyor ve bugüne kadar 39 binin üzerinde bina incelenmiş durumda.
Burada önemli bir ayrım var:
Ev tadilatı ile bina deprem güvenliği aynı şey değildir.
Bir dairenin komple tadilatını yaptırmak, binayı deprem açısından güvenli hale getirdiği anlamına gelmez.
Taşıyıcı sistemle ilgili kolon, kiriş veya perde gibi elemanlara müdahale edilmesi gerektiği düşünülüyorsa bunun mutlaka yetkili teknik kişiler tarafından değerlendirilmesi gerekir.
Tadilat sırasında kolon veya kiriş neden gelişigüzel değiştirilemez?
Eski bir dairede alanı büyütmek için bazı duvarların kaldırılması düşünülebilir.
Ancak her duvar aynı değildir.
Bir bölme duvar ile taşıyıcı sistemin parçası olan bir elemanın işlevi tamamen farklıdır.
Bu nedenle:
“Şu duvarı kaldıralım, salon büyüsün.”
demeden önce yapının mevcut projesi ve teknik durumu değerlendirilmelidir.
Özellikle kolon, kiriş, perde ve taşıyıcı sistemle ilişkili müdahaleler sıradan tadilat işi olarak görülmemelidir.
İBB de hızlı tarama sonucunda özellikle D ve E sınıfında değerlendirilen binaların kesin risk durumunun ayrıca incelenmesini ve gerektiğinde güçlendirme veya yenileme yapılmasını öneriyor.
Eski Kadıköy evlerinde önce elektrik tesisatına bakılmalı
Eski evlerde günümüzün elektrik ihtiyacı ile binanın ilk yapıldığı dönemin ihtiyacı aynı değildir.
Bugün tek bir evde;
- televizyon,
- bilgisayar,
- bulaşık makinesi,
- çamaşır makinesi,
- kurutma makinesi,
- klima,
- fırın,
- ankastre ürünler,
- modem,
- şarj cihazları
gibi çok sayıda elektrikli cihaz kullanılabiliyor.
Bu nedenle komple Kadıköy tadilat yapılırken elektrik tesisatının mevcut durumu kontrol edilmesi, ihtiyaç varsa yeni hatların planlanması önemlidir.
Özellikle mutfak ve banyoda elektrik planlaması ayrıca yapılmalıdır.
Su tesisatı eskiyse sadece fayans değiştirmek yeterli olmayabilir
Eski bir banyoda fayanslar yenilendiğinde banyo yeni görünür.
Fakat duvarın veya zeminin arkasındaki tesisat eskiyse sorun kısa süre sonra yeniden ortaya çıkabilir.
Bu nedenle banyo tadilatında sadece;
fayans + lavabo + klozet
olarak düşünmek yerine;
tesisat + gider + su yalıtımı + seramik + vitrifiye + mobilya + aydınlatma
birlikte değerlendirilmelidir.
Özellikle eski dairelerde tadilatın en önemli avantajlarından biri, duvar ve zeminler açılmışken ulaşılabilen altyapı problemlerinin de kontrol edilebilmesidir.
Eski ev tadilatında banyo neden maliyeti artırır?
Banyo küçük bir alan olmasına rağmen çok sayıda iş kaleminin bir arada bulunduğu bölümdür.
Komple banyo tadilatında;
- Eski seramiklerin sökülmesi
- Molozların taşınması
- Tesisat kontrolü
- Giderlerin kontrolü
- Su yalıtımı
- Yeni seramik uygulaması
- Duş alanı
- Duşakabin
- Klozet
- Lavabo
- Dolap
- Ayna
- Armatürler
- Elektrik ve aydınlatma
gibi farklı uygulamalar bulunabilir.
Bu nedenle internette görülen tek bir “banyo tadilat fiyatı” üzerinden eski bir Kadıköy dairesinin bütçesini hesaplamak doğru değildir.
Mutfakta sadece dolapları değiştirmek her zaman yeterli değildir
Eski bir mutfakta dolaplar yenilenirken mevcut elektrik ve su tesisatı da değerlendirilmelidir.
Örneğin yeni bir ankastre fırın, bulaşık makinesi veya farklı bir ocak sistemi kullanılacaksa elektrik ve tesisat planının buna uygun olması gerekir.
Aynı şekilde mutfak ile salonun birleştirilmesi düşünülüyorsa kaldırılacak duvarın niteliği önceden kontrol edilmelidir.
Bu nedenle mutfak tadilatında önce planlama, sonra yıkım ve uygulama yapılması daha sağlıklı bir yöntemdir.
80 m² eski bir ev tadilatında hangi işler çıkabilir?
Örneğin Kadıköy’de 80 m², eski bir 2+1 daire düşünelim.
Ev sahibi komple yenileme istiyorsa çalışma şu başlıklardan oluşabilir:
| İş kalemi | Yapılabilecek işlem |
|---|---|
| Elektrik | Yeni priz, aydınlatma ve hat düzenlemesi |
| Su tesisatı | Eski hatların kontrolü/değişimi |
| Banyo | Komple yenileme |
| Mutfak | Dolap, tezgâh ve seramik |
| Zemin | Parke veya seramik |
| Duvarlar | Sıva, alçı ve boya |
| Kapılar | Yenileme veya bakım |
| Tavan | Alçıpan, boya veya dekoratif uygulama |
| Yalıtım | İhtiyaca göre su/ses/ısı yalıtımı |
| Yıkım | Eski imalatların sökülmesi |
| Temizlik | Tadilat sonrası temizlik ve teslim |
Bu listenin tamamının yapılması zorunlu değildir.
Evin durumuna göre bazı kalemler korunabilir, bazıları tamamen yenilenebilir.
Eski evde her şeyi değiştirmek gerekiyor mu?
Hayır.
İyi bir tadilatın amacı mevcut olan her şeyi yıkıp yeniden yapmak değildir.
Örneğin;
- elektrik tesisatı uygunsa korunabilir,
- sağlam parke yenilenmeyebilir,
- kullanılabilir iç kapılar değiştirilmeyebilir,
- iyi durumdaki radyatörler korunabilir,
- mutfak gövdesi sağlamsa yalnızca kapak ve tezgâh değiştirilebilir.
Bu yaklaşım toplam bütçenin kontrol altında tutulmasına yardımcı olabilir.
Önemli olan, hangi parçanın yenilenmesinin gerçekten gerekli olduğunu doğru belirlemektir.
Eski Kadıköy dairesinde tadilat sırası nasıl olmalı?
Komple tadilatlarda işlerin doğru sırayla yapılması hem zaman hem de maliyet açısından önemlidir.
Genellikle şu sıra izlenebilir:
Keşif → proje ve planlama → yıkım/kırım → elektrik ve su tesisatı → duvar/sıva → zemin ve seramik → boya → mutfak ve mobilyalar → vitrifiye ve montaj → aydınlatma → temizlik → teslim
Örneğin önce duvarları boyayıp daha sonra elektrik tesisatı için tekrar kırma yapmak gereksiz bir maliyet oluşturabilir.
Bu yüzden tadilat başlamadan önce iş sırasının belirlenmesi önemlidir.
Kadıköy’de eski ev tadilatı yaptırırken deprem konusu nasıl ele alınmalı?
Burada en önemli nokta, tadilat ile deprem performans incelemesini birbirinden ayırmaktır.
Bir dairenin;
- banyosunu yenilemek,
- mutfağını değiştirmek,
- parkesini yenilemek,
- boya yapmak
binanın deprem performansını otomatik olarak artırmaz.
İBB’nin hızlı tarama sistemi de binaların deprem güvenliği açısından ön değerlendirilmesine yönelik ayrı bir süreçtir. İBB, özellikle yüksek risk grubunda değerlendirilen yapıların ayrıntılı olarak incelenmesini öneriyor.
Dolayısıyla eski bir ev satın aldıysanız iki farklı konuyu ayrı ayrı değerlendirmek gerekir:
1. Ev nasıl yenilenecek?
2. Binanın deprem açısından durumu nedir?
Bu iki sorunun cevapları birbirinden farklıdır.
Kadıköy’de eski ev tadilatı yaptırırken neden keşif önemli?
İnternetten 90 m², 100 m² veya 120 m² bir ev için yaklaşık fiyat araştırmak başlangıç için faydalıdır.
Ancak gerçek teklif için evin görülmesi gerekir.
Çünkü aynı metrekaredeki iki Kadıköy dairesinde;
- tesisat,
- duvar yapısı,
- banyo,
- mutfak,
- zemin,
- pencere,
- kapı,
- elektrik,
- yalıtım
durumu birbirinden tamamen farklı olabilir.
Bu nedenle Kadıköy Tadilat olarak eski dairelerde keşif aşamasında öncelikle yapılacak işleri belirliyor, ardından tadilat kapsamını ve uygulanacak işlemleri planlıyoruz.
20 yıllık sektör deneyimimizle komple ev tadilatı, banyo ve mutfak tadilatı, boya, sıva, zemin, seramik, dekorasyon ve mimari uygulamalar gerçekleştiriyoruz.
Ücretsiz keşif, malzeme konusunda destek, mimari destek ve iş sonunda 2 yıl garanti hizmetlerimizle tadilat sürecini planlı ve kontrollü şekilde yürütmeyi amaçlıyoruz.
Kadıköy’de eski evinizi yenilemeyi düşünüyorsanız
Kadıköy’de eski bir daire satın aldıysanız veya mevcut evinizi baştan yenilemeyi düşünüyorsanız, tadilata başlamadan önce yalnızca “kaç TL tutar?” sorusunu sormak yerine şu soruları da cevaplandırmak gerekir:
- Binanın yapım yılı nedir?
- Dairenin elektrik tesisatı ne durumda?
- Su tesisatı yenilenmeli mi?
- Banyo altyapısı sağlam mı?
- Mutfak tamamen değişecek mi?
- Zeminler korunabilir mi?
- Hangi duvarlar değiştirilebilir?
- Yalıtım ihtiyacı var mı?
- Hangi malzemeler kullanılacak?
- Tadilatın toplam süresi ne olacak?
Bu sorular cevaplandığında hem daha gerçekçi bir bütçe hazırlanabilir hem de tadilat sırasında ortaya çıkabilecek sürprizler azaltılabilir.
Kadıköy’de eski evinizi yenilemeyi planlıyorsanız, Kadıköy Tadilat olarak evinizi yerinde değerlendirerek yapılabilecek uygulamaları birlikte planlıyoruz.
Ücretsiz keşif ve tadilat görüşmesi için:
kadikoytadilat.com – Kadıköy Tadilat
İletişim ve keşif talebi:
Kadıköy Tadilat İletişim